Вопросы и ответы

1. Можно ли объединить две соседние квартиры и выполнить перепланировку объединенного помещения?
   Да, такое возможно на законных основаниях.
2. Можно ли расширить кухню за счет санузла?
   Нет, увеличение площади кухни за счет санузла (либо расширение санузла за счет кухни) не допускается.
3. Можно ли расширить жилую комнату за счет ванной, сместив перегородки, не являющиеся несущими?
   Нет, на законном основании такую перепланировку выполнить нельзя.
4. Возникла необходимость заменить разводку газовых труб при перепланировке квартиры. Кто имеет право выполнить эту работу?
   Указанные работы может выполнить компания, имеющая допуск СРО.
5. Проживаю в доме, в котором нет балконов и лоджий. Можно ли своими силами на законном основании сделать балкон и зарегистрировать это?
   Нет, нельзя.
6. Можно ли утеплить балкон, установить там радиаторы отопления или систему «теплый пол» от общедомовой системы?
   Нет, это запрещено. В частности, из Постановления Правительства Москвы 2011 г. «Об организации переустройства/перепланировки помещений», пп. 11.8 и 11.9, следует запрет установки:
   
   • радиаторов отопления на лоджиях, балконах и верандах;
   • полов, обогреваемых теплоносителем из общедомовых систем отопления (горячего водоснабжения).
7. В чем заключается отличие перепланировка от переустройства? Какие виды работ относятся к переустройству?
   Отличие переустройства от перепланировки состоит в том, что изменения в помещении осуществляются с сохранением границ существующих помещений. Например, выполняется замена существующих или прокладка новых сетей (инженерных, электрических), переустановка газовых и электрических приборов (замена газовых плит на электрические или обратно).
8. Чем отличается проект реконструкции от проекта перепланировки?
   Проект реконструкции чаще всего включает архитектурные изменения фасадов, иногда — других частей здания. При этом он всегда формируется относительно архитектурных элементов и внешнего облика здания, и может предусматривать:
   
   • работу с оконными и дверными проемами;
   • частичный демонтаж элементов;
   • организацию пристроек, лестниц, козырьков и пр.;
   • изменение материалов фасада;
   • установку антенн, кондиционеров и аналогичного оборудования.
9. Кто может разрабатывать проект перепланировки?
   Эту работу имеет право выполнить организация, имеющая свидетельство СРО.
10. Что должно содержаться в проекте перепланировки?
    Проект перепланировки должен содержать:
    
    • общее планировочное решение;
    • сведения об изменении несущих конструкций;
    • визуальное решение внешнего вида для фасадов;
    • инженерные системы помещения, в котором будет проводиться перепланировка.
11. Всегда ли необходим проект перепланировки или достаточно технического заключения и разрешения?
    Проект перепланировки необходим в следующих случаях:
    
    • изменение несущих конструкций;
    • замена конструкционных материалов;
    • изменение нагрузок на конструкции;
    • изменение состава либо характеристик инженерных сетей.
12. Какие сведения должны содержаться в техническом заключении?
    В техническом заключении должна быть представлена следующая информация:
    
    • характеристики объекта;
    • поэтажные планы объекта, экспликации помещений;
    • расчеты конструкций, которые должны быть изменены;
    • сведения о визуальном обследовании;
    • заключения о состоянии конструкций и возможности проведения работ;
    • фотографии элементов и конструктивных узлов;
    • итоговое резюме.
13. Как производится постановка здания, строения, сооружения на государственный кадастровый учет?
    Здания, строения, сооружения ставятся на кадастровый учет согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Основанием для постановки является заявление собственника, к которому прикладывается технический план объекта.
14. Что такое закон о «дачной амнистии», и в каких случаях он применяется?
    Нормативно-правовой акт о «дачной амнистии» — это Федеральный закон от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ, который устанавливает особый (упрощенный) порядок государственной регистрации прав на земельные участки, предоставленные гражданам для индивидуального жилищного или гаражного строительства, ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, огородничества до введения в действие Земельного кодекса.
15. Какие документы являются основанием для регистрации прав на земельные участки по «дачной амнистии»?
    Государственная регистрация права на земельный участок по «дачной амнистии» проводится на основании:
    
    • акта о предоставлении земельного участка (свидетельство о праве на земельный участок), изданный (выданный) уполномоченным органом в порядке, действовавшем на момент его издания;
    • выписки из хозяйственной книги;
    • иного правоустанавливающего (правоподтверждающего) документа на земельный участок.